Die rheinland-pfälzischen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte veröffentlichen die aktuellen Bodenrichtwerte des Wertermittlungsstichtages 01.01.2012 im Internet.
Ein wichtiges Element zur Herstellung allgemeiner Markttransparenz ist die regelmäßige Ermittlung und Bekanntmachung von Bodenrichtwerten für Baugrundstücke und land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Sie dienen als Grundlage für Wertermittlungen aller Art - insbesondere für den Verkauf/Ankauf von Immobilien, für Erbauseinandersetzungen, für die Ermittlung des Zugewinnausgleichs, für steuerliche Zwecke sowie für den Vollzug des Baugesetzbuches.
Alle zwei Jahre ermitteln die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Rheinland-Pfalz zum Stichtag 1. Januar generalisierte und zonale Bodenrichtwerte durch Auswertung der Kaufpreissammlung. Die generalisierten Bodenrichtwerte vermitteln einen Überblick über den Grundstücksmarkt und das Bodenpreisgefüge einer Gemeinde, im Vergleich dazu geben zonale Bodenrichtwerte einen wesentlich detaillierteren Informationsgrad über das Bodenwertniveau.
Bereits seit 2006 bzw. 2007 können diese Bodenrichtwerte im Internet von interessierten Bürgerinnen und Bürgern sowie von Fachleuten aus Verwaltung und Wirtschaft eingesehen werden. Damit war ein wichtiger Schritt zur gesetzlich geforderten Markttransparenz (§ 199 Abs. 2 Satz 1 Nr. 4 Baugesetzbuch) realisiert.
Veröffentlicht werden die Bodenrichtwerte über die gemeinsame Internetseite der rheinland-pfälzischen Gutachterausschüsse (www.gutachterausschuesse.rlp.de) und das Geoportal.rlp (www.geoportal.rlp.de). Im Geoportal.rlp präsentieren die rheinland-pfälzischen Landesbehörden und Kommunen Ihre raumbezogener Daten und Dienste. Die Plattform ermöglicht die Suche nach diesen Geodaten und ihre Darstellung in interaktiven Karten und bietet sich auch für die Darstellung von zonalen Bodenrichtwerten an.
Über die Suchfunktionen – Gemeinde, Straße und Hausnummer sowie Gemarkung, Flur, Flurstücke - können die zonalen Bodenrichtwerte abgerufen, auf der Grundlage von Liegenschaftskarte und aktuellen Luftbilder dargestellt und ausgedruckt werden. Die Bodenrichtwertauskunft über diesen Basisdienst ist für private Zwecke kostenfrei.
Neben dem Basisdienst steht ein kostenpflichtiger Premiumdienst zur Verfügung. Hier finden vor allem professionelle Nutzer, wie beispielsweise Sachverständige, neben dem Bodenrichtwert auch detaillierte Angaben zu den beschreibenden Merkmalen des Richtwertgrundstücks. Der Zugriff auf den Fachdienst erfordert eine Nutzerkennung, die auf Wunsch vom Landesamt für Vermessung- und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz eingerichtet wird. Den Nutzern stehen im Fachdienst auch die „historischen“ Bodenrichtwerte seit dem 01.01.2008 zur Verfügung.
Bodenrichtwerte-Online ist ein Baustein für das noch im Aufbau befindliche bundesweit einheitliche „Vernetzte Bodenrichtwertinformationssystem“ (VBORIS) sowie ein Serviceangebot der eGovernment-Initiative „Rheinland-Pfalz 24“.
